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“王炸盤”集結,上海將迎“鑽石11月”?

伴隨着“金九銀十”完美落幕,滬上樓市前10個月商品房成交金額已達4591.12億元,完成了去年全年成交額的九成以上。

熱鬧過後,上海樓市還會有驚喜嗎?

答案是肯定的。

最後的衝刺階段,地產營銷人已經吹響衝鋒的號角。倒計時下,決戰口號、 誓師大會,讓置身其中的每個人腎上腺素狂飆。

60個新盤摩拳擦掌等待着最後的入市,這場臨近終點的衝刺中,不少房企更是甩出了手中的“王炸”項目。

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仁恆11月欲連開4盤,勢頭兇猛;融創直接推出兩個改善盤參戰;久違的新湖中寶再度發力,無論青藍國際亦或新湖明珠城皆爲其產品力之證。

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3盤打響頭陣

據記者不完全統計,11月,上海地區有36個新盤宣告入市,涉及房源數3057套(13個項目公佈)。相較10月入市的26個新盤供應量有所上漲。

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激烈的11月爭奪戰開端相對平緩。目前僅有3個浦東項目取證,分別爲仁恆錦繡世紀和浦發仁恆・珊瑚世紀與金融家三期。

其中,仁恆錦繡世紀和浦發仁恆・珊瑚世紀均位於康橋板塊,相距4公里左右,認籌金分別爲60萬元和50萬元,加上戶型、均價、房源數相近,存在一定競品性質。前者位於中外環間,距離地鐵11號線浦三路站約1.5公里路程,步行時間約20分鐘,項目本次推出98-150平方米3-4房戶型共340套,均價6.6萬元/平方米;後者則位於外環線外,周邊無軌道交通線,項目本次推出89-157平方米2-4房共332套,均價6.45萬元/平方米,總價在519萬-1114萬元/間。

金融家則位於唐鎮板塊,距離最近的軌交2號線創新中路站還有近4公里路程,公共交通略有不便。項目時隔一年再次加推88-208平方米洋房、疊加產品共236套,取證均價4.9萬元/平方米,總價在409萬-1120萬元/間。

金融家本次入市戶型與往期相近,2019年10月,項目曾推出276套房源,主力戶型爲約88-126平洋房和約192-205平疊墅產品,其中高層均價約4.3萬/平方米,認籌率達78%。

這一數據也在本月被刷新,認籌率一舉突破100%。新房搖號系統數據顯示,金融家本月推出的236套房源收穫了270+組認籌,認籌率約114%。

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同時,仁恆兩項目均已認籌結束,且認籌結果較好。仁恆錦繡世紀推出的340套房源收穫1100+組認籌,認籌率約324%;浦發仁恆・珊瑚世紀的332套房源則收穫450+組認籌,認籌率約爲137%。

3個開盤項目均獲得超100%認籌率,爲11月打響了頭陣。

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由於月初取證項目較少,11月新房市場的重頭戲還在後頭。

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具體來看,本月預計入市的36個項目分佈在上海13個區,浦東新區集中推出9個項目,佔總量的四分之一;緊隨其後的是各有5個項目入市的寶山區和閔行區,青浦區預計有4個,虹口區有3個,普陀和徐匯各有2個,黃浦、長寧、靜安、松江、奉賢、嘉定皆貢獻1個項目。楊浦、金山和崇明3個區暫時無供應。

這也意味着,除楊浦之外,市區其他幾個區皆有新盤入市,這一現象直接導致本月高端盤及改善盤入市數量直線上升。

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內環中本月便有5個項目宣告入市,其中虹口區以3席佔據絕對C位,其扎堆推出臨平路板塊中糧瑞虹・海景壹號、虹口魯迅公園板塊融創青��壹號和虹口北外灘板塊弘久・新弘北外灘,3個項目單價均在10萬-12萬元/間、總價千萬起,競品屬性較強。除此之外,黃浦老西門板塊中海建國裏和普陀武寧板塊新湖明珠城三期不出意外的話,也將於本月入市。

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實際上,市區的新盤身影遠不止於此。多年未有新房供應的楊浦內環,即將迎來保利天匯,項目將於11月中上旬開放售樓處和樣板間。東外灘的八埭頭濱江園也有望在最後兩個月加推。

除了明珠城,和融創青��壹號400米之隔的依然是新湖的項目――青藍國際。作爲紅盤,有4年前一期交付的珠玉在前,二期尚未開盤便讓市場充滿期待,產品品質也讓相鄰的融創青��壹號黯然失色。《國際金融報》記者瞭解到,有購房者原是衝着青��壹號而去,但順帶看了青藍國際後便改變了主意,“無論是裝修標準亦或產品端的打造都存在不小差異”。

內中環間則有2個項目入市,分別爲閔行新虹橋板塊的古北天御和徐匯龍華板塊的融創徐匯濱江壹號。後者也是本月入市的第二個融創高端項目,融創徐匯濱江壹號本次將一次性推出全部229套房源,精裝交付,總價段在1600萬-3000萬元/間。

中外環間目前有6個項目宣告入市,匯成南街裏、中海長寧第、智富名品城、仁恆錦繡世紀、仁恆靜安世紀和浦開仁恆・金橋世紀,其中仁恆佔據半壁江山。如果加上外環新盤――浦發仁恆・珊瑚世紀,預計本月將有4個仁恆項目“同臺競技”。

其餘23個新盤則位於外環外,其中不乏萬科四季都會、卓越華潤玲瓏悅府、浦發東悅城等往期熱開項目。

《國際金融報》記者統計發現,11月,上海外環線內供應新盤達13個,佔入市總量的36%,相較10月的15%與9月的17%,城區供應量明顯提升,改善、高端項目入市節奏加快。

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上海中原地產首席分析師盧文曦認爲,年底房企爲回籠資金,推豪宅衝量是慣例,“畢竟豪宅一套可以抵上普通住宅好幾套了”。盧文曦指出,雖爲豪宅,但爲了衝量,價格肯定也會相對親和。

11月的上海樓市,懸念和期待叢生……

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